Каретина Инна
«Вечная» проблема оформления земельных участков под инженерными коммуникациями
08.01.2014 23:13:20

 


Много оформляем существующих инженерных коммуникаций и каждый раз сталкиваемся с проблемой, когда объект, например опора ЛЭП, находится во дворе частного дома, а в госакте на дом он не указан. То есть, тот, кто оформлял документы на дом, то ли не знал, что опоры нужно выделять как посторонних землепользователей, то ли не ездил на место, а оформил как то так, по бумагам. По-существу, это нарушение земельного законодательства, но хозяин дома не виноват, а ему теперь нужно вносить изменения в землеустроительную документацию (которой, как правило, уже нет) на уменьшение площади и, возможно, изменение границ земельного участка, менять постановление акимата, потом заказывать новый госакт. Этого добровольно никто делать не будет, так как денег стоит. Получается, что собственник опоры должен подать в суд.

Есть еще вариант заключить договор сервитута с собственником дома, на территории которого находится опора. Так делается при строительстве инженерных коммуникаций, когда застройщик заключает договор сервитута с собственником земельного участка, через который будут проходить коммуникации.

Но все таки мы сомневались в законности такого договора в случае уже существующих коммуникаций и запросили компетентные органы, а именно Комитет по управлению земельными ресурсами Министерства регионального развития РК.

Вопрос:

Просим Вас разъяснить порядок оформления земельных участков под существующими инженерными коммуникациями (опоры ЛЭП, линий связи и т.п.), если опоры расположены на ранее оформленных земельных участках (для ИЖС и прочее), при оформлении которых опоры инженерных коммуникаций как посторонние землепользователи учтены не были, то есть имело место нарушение земельного законодательства. Возможно ли в данном случае заключение договора сервитута с собственником земельного участка, на территории которого установлена опора.

Ответ пришел от ГУ «Территориальная земельная инспекция Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства регионального развития РК по городу Астана».

Ответ:

В Вашем случае, заключение сервитута полагаем возможным на двухсторонней (между заинтересованным лицом и собственником) договорной основе в рамках земельного и гражданского законодательства. При этом отмечаем, что согласно нормам указанной выше статьи ЗК РК, отказ собственника (землепользователя) заключить такой договор или предлагаемые им условия договора могут быть оспорены заинтересованным лицом в судебном порядке.

 

Наше мнение по этому вопросу:

Так конечно, с первого взгляда, всем хорошо и удобно. Заключили договор два собственника, и мы договор свой по оформлению земли выполнили. Но на самом деле проблема не решилась, а только прикрылась на некоторое время. Ведь в базу данных государственного земельного кадастра опора внесена не будет и ее теперь официально как бы не существует. Собственник дома имеет на руках «чистый» госакт без посторонних землепользователей, следовательно, без обременений по установлению охранных зон. И площадь его участка по документам больше, чем на самом деле, следовательно, налог больше. А собственник инженерных коммуникаций, наоборот, землей в данном случае не владеет, следовательно, и налоги не платит, а эта сумма была бы больше, так как обычно это юридическое лицо. Думается, что таким образом решая проблему, государство, во-первых, теряет деньги, а во-вторых, не владеет полной информацией об истинных собственниках земельных участков под инженерными коммуникациями.

 



Теги:


 

Комментировать
Логин:

E-mail:




plavix 150 mg aciclovir générique commande nexium
zithromax sur le comptoir 
pas cher ditropan 
periactin sans ordonnance 
kamagra apotheke köp levitra cialis farmacia senza ricetta
  • acquisto viagra generico propecia ohne rezept bestellen viagra andorre
  • viagra venta online http://www.journeeseconomie.org/index.ph... http://www.journeeseconomie.org/index.ph...
      http://www.toulouse-les-orgues.org/?cmJ=... viagra generico barato acheter kamagra via paypal
    pas cher baclofen 
    pas cher metformin 
    acheter ditropan online 
    clomid sur ordonnance stromectol mg http://seakgis.alaska.edu/archive/seakw....